土地を探す時に、押さえておきたいポイント。用途地域とは・・?

土地

用途地域とは。

【 point 】用途地域とは、建築できる建物の種類が決まっている地域のことです。

これからマイホームを建てる方が、用途地域について少しでも知っていれば、家が建った後の生活環境のイメージがしやすくなり、土地探しで迷う時間を短縮できるようになります。なぜかというと、「都市計画」が決められている地域は、用途地域が定められており、その用途地域ごとに建築できる建物の種類がある程度偏るのです。なので、その土地が、どの用途地域として定めれられているかが分かると、「閑散としているのか」「賑やかな街中なのか」という地域ごとの特徴が分かりやすくなります。

用途地区は、住居系、商業系、工業系の3つからさらに枝分かれして、全部で13種類に分類されています。全てを、細かく覚える必要はありませんが、この記事で紹介している要点を押さえて土地を探す時の参考にされてください。

 

用途地域の分類

【 point 】用途地域は、住居系、商業系、工業系 の3つに分類される。

住居系

戸建てが多く建っていて穏やかな街並み。子育てがしやすい地域です。

商業系

お店が多くて便利な街並み。マンションも多く栄えた賑やかな地域です。

工業系

工場が多く、働きやすさに重点を置いている地域です。

 

用途地域の種類。

【point】用途地域は、3つの分類からさらに枝分かれして、13種類に分類されます。

住居系・商業系・工業系それぞれの分類それぞれが、何種類かに分かれています。

住居系

1.第一種低層住居専用地域 

2.第二種低層住居専用地域 

3.第一種中高層住居専用地域 

4.第二種中高層住居専用地域 

5.第一種住居地域 

6.第二種住居地域 

7.田園都市地域 

8.準住居地域

  ※2018年4月から「田園都市地域」が追加

 

例えば、第一種低層住居専用地域と第二種低層住居専用地域では、建物の高さが12M以内、もしくは10M以内と定められています。高さに制限があるため、建物としては平屋や2階建が多いです。アパートや戸建住宅が主に立ち並ぶ地域です。

商業系

9.近隣商業地域

10.商業地域

商業地域では、ほとんどの商業施設を建設することができます。もちろん住宅を建築することもできますし、高層マンションなどが建つこともあります。ただし、突然、隣の土地にラブホテルが立ったり、キャバクラができたり、商業施設に囲まれた場所になる可能性もあります。

工業系

11.準工業地域

12.工業地域

13.工業専用地域

主に、工場が立ち並ぶ地域と思ってください。特に工業専用地域は、大きな煙突から煙が一日中出ているような工場が立ち並んでいる場所だと思ってください。準工業地域には住宅も建築可能なので、戸建住宅やアパートなども建っていることが多いです。ただし、住みやすく、静かな地域を探す方からすると、工業系の土地が候補に上がる方は少ないのではないでしょうか?

 

用途地域の境界線

【 point 】用途地域は、意外にも隣り合っています。

用途地域の種類を見ていると、住居系地域と、商業系地域、工業系地域はそれぞれ離れた場所にあるように感じます。しかし、実際は隣り合っているところもあります。自分が住んでいるところが住居系の土地でも、道路の向こう側は工業系である場合もあります。または、土地の半分が住居系で半分が商業系、なんてこともあります。

土地が、複数の用途地域をまたいでいると、建物種別・高さ・日影・防火規制などの様々な制限を、より慎重に調査する必要性が出てきます。

 

用途地域の確認方法

【 point 】 用途地域は、役所の窓口・インターネット上で確認することができます。

用途地域の説明は、土地の契約前の重要説明事項として不動産会社に義務付けられています。しかし、どこまで丁寧に説明してくれるかは、担当者によって異なります。そのため、あらかじめ調べられることは調べておいた方が、後から、「えっ?」とならなくて済みます。

用途地域のは、役所でも教えてくれますし、自治体によっては、インターネット上に公開してあります。確認はこちらからされてください。用途地域ごとに色分けされた地図が見れるので、専門的なことが苦手な方にもオススメです。

鹿児島Iマップ

大体、どこらへんの地域に住むかが決まっているのであれば、「用途地域」も確認しておきましょう。

 

最後に

今回は、用途地域についてお話させていただきました。初めて土地を探す方からすると、初めて聞く言葉ばかりで、大変ですよね。用途地域に関しては、冒頭でもお伝えした通り、全てを覚えておく必要はないでしょう。それに、土地は実際に現地に確認に行くのが一番です。ただ、住居系だからと安心していると、商業系や工業系の地域が近いところだと、ある日突然工事が始まって、いつのまにか大きな商業施設が近くにできて、自宅の前が車の通り道になってしまった、なんてことになりかねません。

今回の記事を参考にして、皆様がより住みやすい土地を探せるよう心から願っています。

 

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