知って得する優遇制度。お得にマイホームを購入するには・・ 

お金

マイホーム購入を少しでもお得にしましょう。

 

 

 

 

 

 

 

マイホーム購入を検討されている皆様にご質問あります。

●マイホームを購入したら、補助金がもらえることをご存知でしょうか?

●マイホーム購入時に、優遇制度というものがあることをご存知でしょうか?

 

 

 

知らなかったという方は、ぜひ今回の記事をお読みください。「補助金と優遇制度」というのは、住宅購入者全員に平等に与えられる権利です。これらをうまく活用して、少しでもお得にマイホームを建てましょう。

あらかじめ知っておいた方が制度の適用漏れが少なくすみます。今回の記事では、詳しい内容までは触れませんが、これだけの優遇制度があるんだ。ということだけ把握して頂ければと思います。

優遇制度には、主に「税金の税率軽減や、保険料金やローンの優遇」があります。

目次

1、減税・税金軽減制度

2、ローン関連・保険料金の優遇

3、最後に

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住宅購入者が受けられる優遇制度

減税・税金軽減制度

住宅ローン減税制度

住宅ローン残高の1パーセントの金額を、10年間所得税から控除できる制度です。住宅ローンを組んで住宅を購入したご家庭の負担を抑えるための制度です。マイホームを購入した人にとって、代表的な減税制度です。住宅ローン減税制度の恩恵を受けているローン契約者は多いと思います。初年度だけは、確定申告をする必要があるので、その点だけご注意ください。

登録免許税の減税

購入した土地(不動産)を登記するときに、登録免許税が課税されます。住宅購入の場合は土地・建物の金額の0.4%が課税されます。しかし、申請を行うことで、課税される税率を少し下げることができます。

支払う税金が減るので、こちらも必ず申請しておきたいところです。

印紙税の特例

印紙税とは、住宅ローンの契約や住宅の売買契約などを交わすときに、契約書にかかる収入印紙の代金のことです。印紙を購入することによって税金を納めることになります。印紙代は、契約書に記載されている金額によって変わります。契約書のうち、不動産譲渡契約書・建設工事請負契約書においては軽減措置が適用されます。

詳しくは、国税庁のホームページをご覧ください。⬇︎

No.7108 不動産の譲渡、建設工事の請負に関する契約書に係る印紙税の軽減措置

固定資産税の特例・都市計画税の特例

固定資産税は、固定資産(土地や建物)を所有している人に課税されます。都市計画税は、都市計画区域内にある土地や建物に市区町村が条例により課税します。しかし、特例として新築住宅・住宅用土地に対しては、軽減措置が適用されます。物件が所在する市区町村の課税課に申請をすることで、軽減措置を受けることができます。

不動産取得税の軽減措置

不動産取得税とは、不動産を取得した人に対して課される税金のことです。ただし、住宅の購入時には特例として軽減措置を適用できます。細かい計算式があるので、ここでは詳細は割愛しますが、かなり安くなります。通常は50万円以上かかる不動産でも、住宅購入時には軽減税率が適用されて半額よりもっと安くなります。

土地・家屋の所在地を所管する各都道府県の税事務所・支庁に、取得後60日以内に減額申請をする決まりになっています。しかし、実際は、土地・建物の登記をしてからしばらくすると自動的に請求書が送られてきます。役所の人為的ミスのために、軽減されない状態の税額が請求される場合もあるのでご注意ください。 ※申請期限は、都道府県ごとに異なるようです。a

ローン関連・保険料金の優遇

フラット35S 金利優遇

住宅ローンをフラット35で組んだ方で、一定の条件を満たす住宅であれば受けることができる、住宅ローン金利引き下げの優遇制度です。年で0.25%下がります。

火災保険料の減免

自治体によって違いますが、火災保険料金も条件を満たすことで、支払い金額を減らすことができます。加入時は、減免対象となっているか否かをしっかり確認しましょう。

地震保険料の割引

地震保険料金も、耐震等級によっては大幅に、支払い金額の割引を受けることができます。a

最後に

今回ご紹介した内容以外にも優遇制度は存在しています。条件が細かかったり、申請に手間が必要ですが、それでも受けられる優遇制度は受けておくべきです。優遇制度を申請せずに購入してしまうと、下手をすると100万円単位で支払い金額が変わってくることもあります。

自分の建てるマイホームには、どの優遇制度が適用できるのか?

ちゃんと調べてみてはいかがでしょうか?

鹿児島中央マイホーム相談室でも、優遇制度についてのご質問にお答えしております。お気軽にお問い合わせください。

優遇制度について相談する。

 

⬇︎こちらも合わせて、お読みいただくとさらにお得にマイホームを購入できます。

→知って得する補助金制度。

 

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