鹿児島で失敗しない土地選び・・③

土地

※本題は、少し下の方から始まります。

 

つい先日ですが、お客様と一緒に工事現場の進捗確認に伺いました。

 

 

 

 

「基礎工事が終わると、あっという間に建物の外観が出来上がりますよー。」なんてお話をしながら、お客様と楽しい一時を過ごさせていただきました♪

こうして初期段階から住宅造りに付き添っていると、自分がこれからそこに住むみたいにワクワクしてしまいます^^

何より、住宅が完成した際に、コンサルをさせて頂いたお客様の喜ぶ顔と、夢のマイホームを手に入れ、これからのマイホーム生活にワクワクしている姿を見られることが、私にとっての一番のやりがいとなります。私の仕事にやりがいを下さるお客様には本当に感謝しかありません。m(__)m

より、質の高いコンサルティングを行っていけるように精進いたします。

 

本題

さて、「土地探し」の本題に戻りますが、実は、こうして現場に伺う機会があるたびに常々思うことがあります。

それは、「家が建つ場所(立地)が住みやすさに直接影響する部分は大きいだろう」ということです。

「朝日がよく当たるのか?夕日がよく当たるのか?一日中日当たりが良いのか?」によって、家事の流れも方法も変わるでしょうし、買い物などの移動にかかるコストも、駐車場への車の入れやすさも、土地の場所や立地によって変わります。

だからこそ、できるだけ条件にあった土地を選ぶことが、楽しいマイホーム生活を支える基盤となるのです。

皆様はどのような条件を基準に、土地を選ぼうとされていますか?それぞれ、土地に求める「条件」は変わってくると思いますが、私が、「最低ここは見ておいたほうが良いかな」と思う土地選びの注意点を少しお話しようと思います。

 

エリアの特徴を知る。

 

 

 

住宅街は、それぞれの場所によって街の雰囲気が全然違います。年月の経った団地(〇〇ニュータウン)などは高齢者が多い地区の可能性が高いです。逆に再開発され、土地が売り出されているような場所には、新しく住み込み始める人が多いので、町並みもきれいだったり、若い世代も多くなりやすいです。

「街の雰囲気」とは、そのような事を指します。

例えば伊敷方面でも、下伊敷あたりは高齢者の多い地区がありますが、少し移動するだけで、若い世代の家庭が多い地区もあったりします。こればかりは、現地に足を運びあなた自身の目で、確認する必要があります。

 

買い物施設の場所。

 

 

 

スーパーやコンビニ、大型ショッピングモールなどに行く時の道順もしっかりと確認しておきましょう。出勤途中にあれば良いのか、老後に楽できるようにスーパーの近くに土地を探すのか。考え方は、人それぞれです。ちなみに、鹿児島市では、郊外の方でも「タイヨー」のようなスーパーは比較的多くあります。家庭の食生活に直接関わってくるので、近くにどのお店があるかは必ず確認しておきたい内容です。

 

通勤や通学の利便性

 

 

 

 

通勤や通学で使用する道路や、公共の交通機関についてもしっかり下見をしておきましょう。混みやすい「ラッシュ」の時間帯や、交通機関の本数や時間帯など、しっかり確認して、「こんなはずじゃ・・」とならないようにしましょう。当たり前ですが、鹿児島市の中心街を離れれば離れるほど、バスの本数は減ります。また、郊外から市内に車で向かうのであれば、時間帯によっては渋滞に巻き込まれる可能性も高いです。会社や学校までの道程も、実際に歩いてみたり運転してみるなどして、確かめておきましょう。

 

将来の環境

 

 

 

自分が選んでいるエリアが将来どのように変化していくのか?も可能な範囲で調べておきたいものです。住みにくそうと思っていても、将来的には改善されることもあります。理由は、再開発で商業施設が増えたり、町並みも大きく変わることがあるからです。「将来の環境」については、土地を売る時の「地価」に影響する内容でもあるので、財産としてマイホームを残したい方は、できる限り把握しておきたいですね。

 

補足

 

 

 

他にも病院の場所の確認など必要な要素はありますが、「全ての要望を兼ね備えた土地」はなかなか見つからないものです。全ての条件を叶えようと思っていると、土地が決まらなくなります。なので、土地を探す時は、「この条件だけは外せないという内容を決めておくのが賢明です。(鹿児島なら、火山灰を考慮して土地を選ぶ人もいるでしょう。)

自分たちの求める条件に、優先順位をつけ、下見をする時はその優先順位に沿ってチェックを進めていきましょう。そうすることで、土地探しの効率はグンと上昇します。

 

最後に

最終的にその土地が、「住みやすい土地だったか、住みにくい土地だったのか。」は、住んでみないと分からないことです。しかし、土地を決める時にしっかり下見を重ねれば、高確率で土地選びの失敗を回避することが出来ます。

将来的な地価の変動で泣くことになったり、隣人関係などで悩んだりすることが無いように、ここまで上げた3つの記事

「土地選びでよくある失敗」(鹿児島で失敗しない土地選び・・①)

「土地を決める時に頼れる専門家。」(鹿児島で失敗しない土地選び・・②)

「土地の決めるときの注意点。」(今回の記事)

の内容を意識して探してみてください。「この内容を実践すれば土地選びを失敗しない。」と、言い切れはしませんが、一人で悩んで決めるよりは、条件にあった土地を見つけられる可能性は高くなります。

 

私も、専門知識を現場で学んだうえで「住宅購入コンサルティング」をさせて頂いてますので、「土地選び」に関してもお役に立てることは多いと思います。

 

ここに書いている内容を実践してみて、それでも、

「本当にこのまま土地を買って後悔しないのか?」

と思うことがあれば、お気軽にお問い合わせください。

 

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