土地の坪単価

土地

土地の値段は様々な要素で決まります。

 

 

一般的に値段の高い土地ほど

使い勝手が良く『人気がある』

と、思って頂いて結構です。

 

 

 

土地の“価値”を比べる時には

『坪単価』という単位を

覚えておくと便利です。

 

 

『坪単価』が高いほど、

価値が高いと言えます。

 

※大雑把に

「1坪=3.3㎡=2畳」

とお考えください

 

 

 

同じ値段の土地でも

広さが違えば

坪単価が違います。

 

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<例①>

100坪、1,000万円の土地:

 

1,000÷100

→ 坪単価10万円

 

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<例②>

50坪、1,000万円の土地:

 

1,000÷50

→ 坪単価20万円

 

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ちなみに、

鹿児島市内のここ数年の

土地の取引事例から調べた

坪単価をいくつかご紹介します。

 

※事例から調べた数字なので、

相場価格とは異なりますが、

ご参考までにご覧ください。

 

 

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・泉 町   120万円

※鹿児島銀行 本店の近く

 

・東千石町  100万円

※いわゆる天文館エリア

 

・天保山町 65万円

・紫 原  35万円

・星ヶ峯  27万円

・皇徳寺台 25万円

 

・坂之上  17万円

・錦江台  16万円

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私が不動産の仕事をしていた

東京では、足立区・葛飾区という

23区の中でも比較的土地が安い

東側エリア(城東)でも

坪単価100万円を切る土地は

滅多にありませんでした。

 

実際に私が

係わった23区内の案件でも

世田谷区で坪単価230万円、

板橋区で坪200万円、

というものもありました。

 

 

今、振り返ってみると、

東京の地価は異常だと思います。

 

 

 

 

 

土地の値段は、

エリアによって変わりますが、

鹿児島市内でも市街地では

坪単価100万円を超え、

 

郊外の団地では20~40万円、

市内でも他の市町村と隣接する

エリアでは坪単価20万円を切って

くる、という印象があります。

 

 

鹿児島県内で戸建を建てる場合は、

駐車場も庭も必要ですし、

40~60坪の土地が目安に

なってきそうです。

 

 

 

土地購入の予算に1,000万円以上

かけられそうなら、

鹿児島市内で注文住宅を

検討できそうですが、

土地の予算に1,000万円もかけられないが、

なるべく鹿児島市街地に

近いエリアをご希望であれば、

建売住宅・マンション・中古住宅などを

検討してみても良いかもしれません。

 

 

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鹿児島市で家を建てるなら、
まずは住宅購入コンサルタントに
ご相談ください

 

 

 

鹿児島中央マイホーム相談室
https://kcfp.jp
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